Fonds Verstedelijking Almere

Pilot Bouwen door de Buurt

• Gemberpad: Begin 2025 is de vergunning om af te mogen wijken van het bestemmingsplan Beatrixpark en Kruidenwijk onherroepelijk geworden. Het monitoren van het gemeentelijk proces door het bureau Bügelhajema is afgerond en het college heeft middels een raadsbrief de gemeenteraad geïnformeerd. De documentaire gemaakt door Robert Wiering is opgeleverd en laat zien wat er allemaal is gedaan sinds de start van de pilot tot aan het moment dat de vergunning, om planologisch af te kunnen wijken, is verstrekt. De initiatiefnemers kregen akkoord op hun Stedelijke Randvoorwaarden-toetsen  en hebben een vergunning aangevraagd voor hun bouwplanactiviteit. Drie restkavels zijn begin juli verloot aan Kruidenwijkers (‘Didam-arrest proof’) . Op de bouwlocatie is begonnen met het bouwrijp maken van de kavels.
• Landelijke kennisdeling: Opdracht van het FVA is om te voorzien in het (landelijk) delen van kennis. Op 20 oktober 2025  is in de Nieuwe Bibliotheek van Almere de documentaire Bouwen door de Buurt feestelijk in première gegaan. Op 30 oktober is samen met de faculteit Bouwkunde van de TU in Delft en de Regeringscommissaris voor de Omgevingswet een kennisbijeenkomst georganiseerd. In 2025 is de website over de uitkomsten van de pilot uitgewerkt. De pilot en de resultaten zijn in november gepresenteerd tijdens de Dag van de Volkshuisvesting.  Artikelen zijn onder andere gepubliceerd op www.gebiedsontwikkeling.nu , VG Magazine, LinkedIn, Almere deze Week, Omroep Flevoland. De documentaire is actief gedeeld met collega’s van de gemeente Almere, het Fonds Verstedelijking Almere, de gemeenteraad, vakgenoten, journalisten, de academische wereld enz. Enthousiaste reacties, vragen en uitnodigingen volgden.

Optoppen
Het project Optoppen is stopgezet. Doelstelling van dit project was om een methodiek te ontwikkelen, zodat middels het toevoegen van woonlagen aan bestaande gebouwen in bestaande wijken meer woningen aan die wijken toegevoegd kunnen worden. Gebleken is dat er wel animo voor is, maar dat er geen voortgang geboekt wordt als het gaat om het opstellen van een businesscase. De gebouwen die hiervoor geschikt zijn, zijn in de meeste gevallen geen eigendom van de gemeente, maar van woningcorporaties of private partijen. De sturingsmogelijkheden van de gemeente zijn daarom gering.

Pilot Bouwen door de Buurt

• Vergunningverlening planologische afwijking plangebied, onherroepelijk
• Afronden monitoring, raadsbrief
• Oplevering documentaire tot en met de vergunningverlening.
• Bouwrijp maken gestart
• Start vergunningverlening afzonderlijke woningen door gemeente en het Waterschap.
• Landelijke kennisdeling gefaciliteerd
• Opstart subsidie realisatiestimulans ministerie VRO, € 7.000 per betaalbare woning (maximaal € 42.000)
• overdacht monitoring ‘verbetering biodiversiteit’ (ecologie) en ‘veiligheid fietsstraat’ (verkeer) binnen de gemeente
• inventarisatie losse eindjes 2026, afscheid projectmedewerker

De activiteiten zijn:

• Het feestelijk slaan van een eerste paal
• Fotografie en film ten behoeve van archivering
• Landelijke kennisdeling
• Bouwbegeleiding particuliere bouwers
• Onderhoud van de website

Optoppen

• Er zijn haalbaarheidsonderzoeken uitgevoerd voor twee kansrijke proposities voor het optoppen van bestaande gebouwen met modulaire units van duurzame materialen. Het betreffen Koopman-alliantie en Pop-Up-Ally-R;
• In Almere -Haven zijn de planologische mogelijkheden in beeld gebracht voor het beoogde optop project van de Alliantie in overleg met collega’s van het programma Almere Haven Centrum;
• Vanuit de gemeente is er actief gezocht naar een geschikte demo locatie voor Pop-Up-Ally-R in overleg met collega’s van het programma circulair 2.0.;
• Daarnaast hebben we een uitgebreide verkenning gedaan naar het optop potentieel in Almere. Dat blijkt aanzienlijk (duizenden woningen) maar het betreffen met name corporatie woningen. In overleg met de collega’s van gebiedsontwikkeling zijn voor het Centrum samen met de woningcorporatie Goede Stede ook voorstellen gedaan voor het optoppen van gebouwen in de Staatsliedenwijk. Helaas is het proces tot stilstand gekomen door de  bestuurlijke gesprekken met Goede Stede.

Pilot Bouwen door de Buurt
De onderschrijding van € 0,1 miljoen wordt veroorzaakt door vertraging binnen het project. De vertraagde activiteiten worden afgerond in 2026.

Optoppen
Binnen de reserve Fonds Verstedelijking Almere was € 1,9 miljoen gereserveerd voor dit project. Dit budget kan vrijvallen, omdat beide partijen hun activiteiten zijn gestaakt. Koopmans-alliantie heeft zich vanwege recente ervaringen (o.a. Zoetelaarpassage Almere) teruggetrokken omdat ze voor de lange termijn geen haalbare businesscase zien binnen de Almeerse context.
Pop-Up-Ally-R bleek niet in staat om een plan te ontwikkelen.

Dit bedrag zal als volgt worden herbestemd:

• € 0,45 miljoen voor het project Pampus (KNVB) voor de verdere uitvoering van het project Pampus. Op deze wijze kan een bijdrage worden geleverd aan een eventuele vestiging van de KNVB.;
• € 0,3 miljoen voor Regionale inzet in het kader van het Meerjarenprogramma Infrastructuur Ruimte en Transport (MIRT).;
• € 1,15 miljoen voor de vermindering van de overprogrammering van de 3e tranche.