Onder de voorraden vallen de volgende categorieën:
- onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie;
- gereed product en handelsgoederen.
In deze toelichting wordt alleen ingegaan op de bouwgronden in exploitatie, omdat er eind 2025 geen voorraden gereed product en handelsgoederen zijn.
Verloop boekwaarde bouwgronden
bedragen x € 1 miljoen
| 2025 | 2024 |
|---|---|---|
bruto boekwaarde ultimo voorgaand jaar | 387,0 | 297,1 |
gerealiseerde opbrengsten | -112,2 | -92,3 |
gerealiseerde kosten | 81,2 | 133,8 |
subtotaal bruto boekwaarde | 356,0 | 338,6 |
mutaties MVA gronden | 0,0 | 34,2 |
winstneming & afsluitingen | 25,0 | 14,2 |
bruto boekwaarde | 381,0 | 387,0 |
NOGW Hout - te verrekenen met Oosterwold | 2,4 | 1,6 |
voorzieningen negatieve grondexploitaties | -73,7 | -72,6 |
netto boekwaarde | 309,7 | 316,0 |
Alle actieve grondexploitaties hebben een looptijd van maximaal 10 jaar.
Voor een uitgebreide toelichting op de realisatie 2025, de waardering en de inschatting van het risicoprofiel van de grondexploitaties wordt verwezen naar de paragraaf grondbeleid en het Meerjaren Programma Gebiedsontwikkeling Almere (MPGA). Voor een goed inzicht in de balanspositie Voorraden is het lezen van deze paragraaf noodzakelijk.
Voorziening negatieve grondexploitaties
De voorziening voor negatieve grondexploitaties is ten opzichte van de Programmarekening 2025 gestegen met € 1,1 miljoen. De wijzigingen bestaan uit:
- Bij Hogekant en Lagekant neemt de voorziening toe als gevolg van een toename van de investeringen. De resultaten zijn dus licht verslechterd.
- Bij Olympuspark neemt de voorziening toe met € 1,6 miljoen. De toename komt door extra kosten voor bommenonderzoek. Het terrein ligt niet vlak waardoor het tot substantieel hogere kosten.
- Binnen de grondexploitaties Verspreide Percelen en Openbare gebieden zijn diverse projecten afgesloten en nieuwe deelexploitaties opgenomen (Youri Egorovweg, Baaihaven Noorderplassen, Highnote, Sallandsekant). Per saldo leidt dit tot een afname van de voorziening met € 1,5 miljoen.
- Vanuit de BBV-regelgeving is verplicht gesteld om voorzieningen te treffen voor projecten in de voorbereidingsfase die langer dan 5 jaar lopen. Deze voorziening is nu met € 0,2 miljoen gedaald omdat een project daadwerkelijk is afgesloten.
Deze mutaties zijn in onderstaande tabel weergegeven.
bedragen x € 1 miljoen
grondexploitatie | 01-01-2025 | bij | af | 31-12-2025 |
|---|---|---|---|---|
Hogekant | 14,3 | 0,7 | 0,0 | 15,0 |
Lagekant | 7,8 | 0,5 | 0,0 | 8,3 |
Olympuspark | 17,8 | 1,6 | 0,0 | 19,4 |
Almere Buiten Centrum | 0,9 | 0,0 | 0,0 | 0,9 |
Deelexploitaties Openbaar gebieden | 0,9 | 1,1 | -0,3 | 1,7 |
Deelexploitaties Verspreide Percelen | 12,5 | 1,1 | -3,5 | 10,1 |
Voorbereidingsprojecten | 0,2 | 0,0 | -0,2 | 0,0 |
Hortus | 18,2 | 0,0 | 0,0 | 18,2 |
totaal | 72,6 | 5,0 | -3,9 | 73,7 |
Ramingen Meerjarenprognose Grondexploitaties Almere (MPGA)
De ramingen zijn gebaseerd op de herziening 2026 met prijspeil 1-1-2026, waarbij de berekende bedragen gebaseerd zijn op basis van het zogenoemde ambitiescenario. De gehanteerde berekeningswijzen en parameters worden verder uiteengezet in de paragraaf Grondbeleid van deze programmarekening en in het MPGA 2026.
De geraamde nog te maken kosten en opbrengsten
De nog te maken kosten in de lopende grondexploitaties zijn (inclusief rente) geraamd op € 644 miljoen. De grootste kostenposten zijn de civieltechnische investeringen (bouw- en woonrijp maken) van € 446 miljoen en de plankosten van € 119 miljoen. Naar verwachting zal nog € 1,4 miljard aan opbrengsten worden gerealiseerd.
Het begrote eindresultaat en wijze waarop de nadelige resultaten zijn opgevangen
Het geraamde eindresultaat van alle lopende positieve grondexploitaties heeft een eindwaarde van € 448,5 miljoen. Voor het verwachte verlies van de negatieve grondexploitaties is een voorziening getroffen van bijna € 74 miljoen.
Schattingen en onzekerheden
De waardering van de grondexploitaties is voor een groot deel afhankelijk van schattingen. Aan deze schattingen liggen diverse parameters en uitgangspunten ten grondslag. Wij maken hiervoor gebruik van onze ervaring, onze kennis van de markt en externe publicaties. De markt is in vergelijking met vorig jaar meer gestabiliseerd. Er is echter sprake van netcongestie-problematiek dat leidt tot vertraging in de gronduitgifte, met name bij de bedrijventerreinen en in beperkte mate bij woningbouw. Wij proberen hier in de grondexploitaties zo goed als mogelijk rekening mee te houden. Ook werken we met (crisis) scenario's om te beoordelen of wij voldoende buffers hebben om een verslechtering van de markt op te vangen. Dit wordt verder toegelicht in de paragraaf Grondbeleid .