De geldleningen en andere schulden van de gemeente noemen we ook wel het 'vreemd vermogen'. Voor een gemeente is het belangrijk dat de schulden kunnen worden afbetaald. In de grafiek laten we zien hoe onze schulden zich de afgelopen tijd hebben ontwikkeld.

We zien dat onze schulden in de jaren van economische crisis flink zijn gestegen. Maar vanaf 2017 daalden onze schulden weer. Dit kwam vooral door twee oorzaken. In de eerste plaats was de grondverkoop weer goed op gang gekomen. Met de opbrengst van de grond kunnen we leningen aflossen. Verder hebben we veel geld van het Rijk gekregen voor het Fonds Verstedelijking Almere. Omdat we dit geld niet direct uitgeven konden we dit geld tijdelijk gebruiken om leningen af te lossen. In 2024 zijn onze schulden fors toegenomen. We hebben leningen moeten aantrekken voor onze voorinvesteringen in grond. Een voorbeeld hiervan is de terugkoop van Hortus. In 2025 zien we onze schuldpositie weer iets afnemen. Wel hebben we geld moeten aantrekken voor alle investeringen die wij doen. In totaal hebben we € 80 miljoen aan nieuwe leningen aangetrokken. Hier staat tegenover dat we € 30 miljoen hebben afgelost van onze langlopende lopende leningen. Ook is onze kasgeldpositie € 115 miljoen lager dan eind vorige jaar. Kasgeldleningen zijn leningen met een (zeer) korte looptijd.

De gemeente geeft garanties aan banken voor geldleningen van woningbouwverenigingen. Als een woningbouwvereniging zijn schulden niet kan aflossen, kan de bank (uiteindelijk) de gemeente aanspreken. We noemen dat 'borgstellingen en garantstellingen'. De gemeente is 'tertiaire achtervang'. Dat wil zeggen dat de bank eerst aanklopt bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Maar als het waarborgfonds ook niet kan betalen en verkoop van de woningen te weinig oplevert, dan komt de bank bij de gemeente.
De gemeente heeft ook garanties gegeven voor de leningen van de afvalverwerker HVC . De gemeente staat garant naar rato van het aandelenbelang. Tenslotte hebben we ook nog garanties afgegeven voor leningen van onderwijs-, sport- en cultuurinstellingen. Soms delen we het risico met een waarborgfonds en soms staat de gemeente alleen garant. Een uitgebreid overzicht hiervan is opgenomen in de bijlagen .