Grondexploitaties
Op deze activiteit staan de kosten en opbrengsten die te maken met het klaar maken van grond voor verkoop, zodat daarop gebouwd kan worden. We doen hier drie dingen mee. Allereerst het bouwrijp maken van de gronden. Dit betekent dat we ervoor zorgen dat de aannemer er kan gaan bouwen. De grond mag bijvoorbeeld niet verontreinigd zijn, er moeten wegen zijn om het gebied bereikbaar te maken en er moet een goede afwatering zijn. Daarnaast gebruiken we dit geld om ervoor te zorgen dat er voorzieningen in deze nieuwe gebieden zijn, bijvoorbeeld het riool. Als laatste wordt dit bedrag gebruikt voor alles rondom de grondverkoop. Al deze kosten rekenen we door aan de projecten waar we aan werken. Dit betekent dat we bij de verkoop van de gronden de kosten hier ook bij optellen. Op deze manier verdienen we de kosten die we maken weer terug. We hebben ook opbrengsten doordat wij grond verkopen. Voor de opbrengsten geldt dat dit niet meteen winst is wat we toevoegen aan de algemene middelen. Met de opbrengsten betalen we de kosten voor het ontwikkelen van grond. Dit zijn meer kosten dan in deze tabel te zien is. Het geld dat we overhouden na het betalen van alle kosten is winst en voegen we toe aan de algemene middelen. In het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties Almere (MPGA) vertellen wij meer over de grondexploitaties. In het MPGA vertellen wij welke gronden wij willen gaan ontwikkelen en verkopen. Ook laat het MPGA zien hoeveel winst of verlies wij verwachten te maken. Wij updaten het MPGA ieder jaar. |
|---|
bedragen x € 1 miljoen
omschrijving | begroot | begroot | realisatie | realisatie | resultaat |
|---|---|---|---|---|---|
lasten | baten | lasten | baten | ||
subsidie | 2,3 | 2,3 | 0,0 | ||
opdrachten | 49,4 | 45,6 | 3,7 | ||
inkoop | 11,2 | 5,0 | 6,2 | ||
doorbelasting | 20,4 | 18,0 | 0,8 | 3,2 | |
balans | 13,7 | -13,7 | |||
subsidieontvangst | 0,8 | 0,8 | 0,0 | ||
belasting | 1,2 | -1,2 | |||
grond | 101,3 | 104,4 | 3,2 | ||
overig | 14,2 | 2,5 | -11,7 | ||
rente | 0,2 | 0,2 | |||
toegerekende rente | 6,8 | 7,0 | -0,2 | ||
afschrijving | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||
voorziening | 0,2 | 1,1 | 0,0 | -0,9 | |
algemene reserve | 15,2 | 1,4 | 35,1 | 15,9 | -5,4 |
bestemde reserve | 0,2 | 0,0 | -0,2 | ||
kapitaallastenreserve | 1,0 | -1,0 | |||
totaal | 103,1 | 131,3 | 116,3 | 126,9 | -17,7 |
Een toelichting op de ontwikkeling van de grondexploitaties is opgenomen in de paragraaf grondbeleid en het MPGA. Per saldo is het saldo op de grondexploitaties € 17,7 miljoen. Dit bestaat uit:
- De mutatie van de boekwaarde van de grondexploitatie (zie ook activiteit 'mutatie boekwaarde grondexploitaties ') van € 17,7 miljoen. Het saldo van de in 2025 gerealiseerde kosten en opbrengsten van de grondexploitaties verrekenen we met de boekwaarde. Als er meer grondopbrengsten zijn gerealiseerd dan kosten zijn gemaakt (incl. winstneming) dan neemt de boekwaarde af, en vice versa. In 2025 neemt de boekwaarde af, maar minder dan in de begroting verwacht. Het verschil van € 17,7 miljoen is dus gelijk aan die van de activiteit mutatie boekwaarde grondexploitaties . Per saldo is dit neutraal.
- De winstafdracht uit het weerstandsvermogen van het grondbedrijf is gelijk aan de begroting (€ 4,6 miljoen). Hierop is er dus geen sprake van een afwijking/resultaat. Hoewel er volgens onze spelregels geen vrije ruimte is voor winstafdracht in 2025 is dit bedrag wel uit het weerstandsvermogen afgedragen om de vennootschapsbelasting te kunnen betalen. Over de fiscale winst op de in 2025 verkochte gronden moeten we namelijk belasting betalen. Een verdere toelichting hierop is opgenomen in de paragraaf grondbeleid.